リフォーム済みマンションは損？(リフォーム後に770万円値上がりした中古マンション)

近所（川崎市）で売りに出されていた中古マンションの話。デベロッパーは鉄道会社系の大手で、築14年。

2014年7月の時点で2880万で売りに出されていました。ネット上にも情報が出てて、SUUMOにも掲載されていました。

で、つい先日チラシが入っていて、かなり大幅なリフォームを行ったとのことでした。で、価格はどうなったかというと・・・3650万（！）に。

　　3650万 － 2880万 ＝ 770万円

リフォームに770万円もかけたんだろうか？

なんてことが気になってしまうのは、先日↓こんな本を読んだから。

↓こんなことが書いてあったんですね。（目次はAmazonの「なか見！検索」で確認できます）

第5章 中古マンションの買い方
　1) 中古マンションでは土地の値段が最重要
　2) 売り主の事情で決まる中古マンションの価格
　3) リフォーム済み物件は損！
　4) 中古マンションのチラシはここをよく見る！
　5) 中古物件交渉術 ～複数紹介されている物件を狙う

どうして、「リフォーム済み物件は損」は損なのか？

例えば、売り手が30万円かけてリフォームしたとすると、価格に30万円ぴったり上乗せするかというとそんなことはなく、100万円とか費用の額以上を乗せてくるのが普通であると。なので、リフォーム前の物件を買って自分でリフォームした方がお得である、という感じの話でした。逆に、リフォーム済み物件であれば、過剰に乗せてある分を値引かせるという交渉の余地があると。

そんな話を書いてある本を読んだあとだったので、件のマンションの売却価格は770万円上がったけど、実際リフォームにいくらかかったんだろう？ 実費以上の上乗せを払わされるのは避けたいところ、みたいな心理が働きました。

まあ、そもそも買う気はない（築14年で3500万以上もするようなマンションは手が出ない）んですけどね。実際に買うときに備えた、イメージトレーニングみたいなもんで・・・

家を買う時　必ず！読む本